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編號(hào)

驗(yàn)房項(xiàng)目

查驗(yàn)內(nèi)容

一

入戶門

門框扇

﹡門表面現(xiàn)象、防護(hù)措施，鎖具、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)、配件安裝情況
﹡門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置等項(xiàng)

二

室內(nèi)門窗工程

室內(nèi)門窗

﹡框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開(kāi)啟情況、紗窗、溢水口
﹡材質(zhì)表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項(xiàng)

玻璃

﹡表面查驗(yàn)：氣泡、砂眼、破損、劃痕等
﹡中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)

三

室內(nèi)地面工程

大理石

磁磚

﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護(hù)等項(xiàng)

木地板

﹡表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項(xiàng)

踢腳線

﹡踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項(xiàng)

四

室內(nèi)墻面

頂面工程

涂飾工程

﹡平整度、垂直度、水平度、陰陽(yáng)角、披刮膩?zhàn)?、涂飾、下沉、開(kāi)裂、成品保護(hù)

裱糊工程

﹡接縫平整、順直、陰陽(yáng)角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項(xiàng)

輕質(zhì)隔墻

﹡板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項(xiàng)

軟包工程

﹡安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目

五

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項(xiàng)

六

吊頂工程

共性

﹡表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)

七

涂飾工程

涂飾工程

﹡平整度、涂層表面、披刮膩?zhàn)?、裂縫、流墜、砂紋等項(xiàng)

八

門、櫥柜、

集成家居設(shè)備

實(shí)木門

﹡表面、框扇安裝、垂直度、開(kāi)啟、門窗套、門合頁(yè)、鎖具、門吸、漆膜等項(xiàng)

移門

﹡門表面、軌道安裝、固定、門扇開(kāi)啟、配件安裝等項(xiàng)

櫥柜

﹡櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、柜門開(kāi)關(guān)、五金配件等項(xiàng)

九

廚房

整體廚柜

﹡柜體、柜門、臺(tái)面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺(tái)配件、管道、縫隙處理

墻、地面鑲貼

﹡鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

十

衛(wèi)生間

潔具及配件

﹡衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護(hù)、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項(xiàng)

墻、地面鑲貼

﹡鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

十一

陽(yáng)臺(tái)

共性

﹡外陽(yáng)臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項(xiàng)（現(xiàn)場(chǎng)閉水試驗(yàn)）

護(hù)欄

﹡護(hù)欄垂直間距、距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)

十二

建筑電氣工程

﹡接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開(kāi)關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等

配電箱

﹡配線、導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開(kāi)關(guān)等項(xiàng)

開(kāi)關(guān)插座

﹡連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項(xiàng)

照明線路

﹡回路控制、標(biāo)識(shí)、電源暢通等

等電位聯(lián)結(jié)

﹡等電位聯(lián)結(jié)干線、局部等電位箱間連接等

燈具

﹡燈具數(shù)量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護(hù)措施等項(xiàng)

十三

建筑弱電工程

弱電系統(tǒng)

﹡電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項(xiàng)

十四

給排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

給水

﹡給水配件、熱水管保溫

排水

﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

十五

預(yù)留孔洞

排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔

﹡排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等

十六

合同對(duì)照

*現(xiàn)場(chǎng)交樓現(xiàn)狀與購(gòu)房合同約定的裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)和戶型平面圖對(duì)照

十七

查驗(yàn)交樓文件

*房屋是否經(jīng)過(guò)主管政府單位驗(yàn)收？
*是否向收樓業(yè)主出示了完整的驗(yàn)收文件？

十八

室內(nèi)噪音檢測(cè)

*室外（陽(yáng)臺(tái)）噪音是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？
*室內(nèi)（房間）噪音污染是超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？

十九

審核裝修報(bào)價(jià)

*審核裝修預(yù)算，提供專業(yè)意見(jiàn)（避免重復(fù)收費(fèi)、拆項(xiàng)收費(fèi)、計(jì)價(jià)陷阱、低報(bào)高走等不合理收費(fèi)）

二十

審核裝修圖紙

*在裝修合理性、可行性、經(jīng)濟(jì)性方面給予專業(yè)意見(jiàn)

二十一

審核裝修合同

*避免合同陷阱（如裝修增項(xiàng)、空氣污染等）

二十二

裝修技術(shù)指導(dǎo)

*材料選購(gòu)技術(shù)指導(dǎo)及價(jià)格參謀（少花冤枉錢，讓選購(gòu)材料物有所超）
*施工工藝做法專業(yè)指導(dǎo)（避免劣質(zhì)施工）

備注：根據(jù)地區(qū)、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗(yàn)點(diǎn)不同，驗(yàn)房師實(shí)際查驗(yàn)項(xiàng)目將有所增刪或調(diào)整，具體以現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收明細(xì)項(xiàng)目為準(zhǔn)。

【福建愛(ài)屋驗(yàn)房】溫馨提示：

1)尊敬的業(yè)主們，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，確定驗(yàn)房后，發(fā)短信（驗(yàn)房地址樓盤名棟數(shù)房號(hào)、驗(yàn)房時(shí)間、電話）到當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人手機(jī)上；

2)先驗(yàn)房，后交付費(fèi)用；先驗(yàn)房屋質(zhì)量，后入伙！請(qǐng)委托持有注冊(cè)驗(yàn)房師資格證的驗(yàn)房師驗(yàn)房，以確保合法權(quán)益；

3)驗(yàn)房時(shí)間確定后，請(qǐng)業(yè)主準(zhǔn)備好購(gòu)房合同和戶型圖等‘以備驗(yàn)房當(dāng)天查驗(yàn)核對(duì)；

4)驗(yàn)房當(dāng)請(qǐng)?zhí)嵩珙A(yù)約時(shí)間約半小時(shí)到場(chǎng)，做好驗(yàn)房前于物業(yè)中心的交接手續(xù)，借取鑰匙以便準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始驗(yàn)房；

5)驗(yàn)房雙方盡可能要準(zhǔn)時(shí)，如由特殊情況及時(shí)溝通；

6)有條件的業(yè)主請(qǐng)備數(shù)碼相機(jī)一部，以便記錄現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)出的問(wèn)題，作為證據(jù)備存。

7)復(fù)驗(yàn)請(qǐng)帶上驗(yàn)房報(bào)告，便于復(fù)驗(yàn)核對(duì)查驗(yàn)。