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毛坯房收房時要注意什么
2019-08-27
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返回列表 很多第一次置業(yè)的業(yè)主在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關(guān)程序，讓我們一起來看看毛坯收房驗房注意事項吧。
手續(xù)流程
在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
業(yè)主需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
PS:不要忘記讓開發(fā)商出示“三書一證一表”。
業(yè)主對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)（知道驗房的重要性了吧）。
驗房工具
1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺——用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)
1只水筆——用于簽字
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗房流程
驗房前
1、約定一個日期，帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之前首先要去物業(yè)部門查有關(guān)的資料：
《住宅質(zhì)量保證書》，需要查閱_可帶走
《住宅使用說明書》，需要查閱_可帶走
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），需要查閱_可帶走
2、需要提前看的資料（千萬不要忽略啦，不要急著去驗收房屋的質(zhì)量）：
a、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題
b、認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
c、 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
d、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子了
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另說）等幾把。接著就可以同驗房師、物業(yè)人員一起去房子里了。
驗房九步
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
3、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
4、門窗
a、檢查門窗的強(qiáng)度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件：齊全，位置正確，牢固
③密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
④門窗框，扇垂直，不彎曲
⑤玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽裝修公司的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
7、燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?br /> 8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上開發(fā)商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?。?！
手續(xù)流程
在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
業(yè)主需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
PS:不要忘記讓開發(fā)商出示“三書一證一表”。
業(yè)主對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)（知道驗房的重要性了吧）。
驗房工具
1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺——用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)
1只水筆——用于簽字
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗房流程
驗房前
1、約定一個日期，帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之前首先要去物業(yè)部門查有關(guān)的資料：
《住宅質(zhì)量保證書》，需要查閱_可帶走
《住宅使用說明書》，需要查閱_可帶走
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），需要查閱_可帶走
2、需要提前看的資料（千萬不要忽略啦，不要急著去驗收房屋的質(zhì)量）：
a、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題
b、認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
c、 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
d、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子了
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另說）等幾把。接著就可以同驗房師、物業(yè)人員一起去房子里了。
驗房九步
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
3、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
4、門窗
a、檢查門窗的強(qiáng)度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件：齊全，位置正確，牢固
③密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
④門窗框，扇垂直，不彎曲
⑤玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽裝修公司的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
7、燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?br /> 8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上開發(fā)商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?。?！
